Vem underhåller vad?

En vanlig fundering är vem som ansvarar för vad i en bostadsrätt. Rent krasst kan man säga att det mesta innanför de yttre väggarna i lägenheten är bostadsrättshavarens ansvar och allt som är gemensamt eller delas är bostadsrättsföreningens ansvar. Tabellen nedan tar upp detta punkt för punkt baserat på HSB normalstadgar 2011.

Innebörden av underhållsansvaret är att den ansvarige, oavsett om det är bostadsrättshavarens eller föreningen, ska vidta de reparationer och det underhåll som behövs samt svara för kostnaderna för åtgärderna.

  • BRF = Bostadsrättsföreningens ansvar
  • BRH = Bostadsrättshavarens ansvar
Byggdel
BRF
BRH
Anmärkning
Väggar i lägenhet
Lägenhetsavskiljande och bärande vägg
X
Icke bärande innervägg
X
Ytskikt på vägg inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet
X
Insidan av lägenhetsavskiljande vägg och bärande vägg, t.ex. tapet och puts, inkl fuktisolerande skikt i badrum.
Byggdel
BRF
BRH
Anmärkning
Golv
Yskikt på golv inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet
X
T.ex. tråd- eller kemsvetsad golvmattam keramiska plattor. Bakomliggande fuktisolerande skikt, parkettgolv inkl underliggande sand.
Byggdel
BRF
BRH
Anmärkning
Innertak i lägenhet
Innertak inklusive underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet
X
T.ex. puts och stuckatur.
Byggdel
BRF
BRH
Anmärkning
Dörrar
Ytterdörr
X
Om fönsterdörr (balkongdörr) se särskild rubrik. Inkl karm och foder på utsidan.
Insidan av ytterdörr inklusive ytbehandling samt beslag, handtag, gångjärn, tätningslister, brevinkast, lås inkl låscylinder, låskista, nycklar, ringklocka, m.m.
X
Innerdörr inklusive lister, foder, karm och tätningslister
X
Byggdel
BRF
BRH
Anmärkning
Fönster och fönsterdörr m.m.
Karm och båge
X
Yttre målning
X
Glas, spröjs, kitt och isolerglaskasett
X
Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister m.m.
X
Inre målning samt målning mellan bågarna
X
Byggdel
BRF
BRH
Anmärkning
VVS-artiklar m.m.
Golvbrunn
X
BRH svarar för rensning av golvbrunn.
Klämring
X
Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, duschkabin och duschslang och WC-stol
X
BRH svarar för rensning av vattenlåset
Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättbänk
X
Kall- och varmvattenledning inklusive armatur
X
Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten.
Avloppsledning
X
Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten. BRF svarar för rensning av avloppsledning.
Byggdel
BRF
BRH
Anmärkning
Ventilation och värme
Hela ventilationssystemet inklusive ventilationskanaler och ventilationsdon
X
Ventilationsdon och ventilationsfläkt om de är en del av husets ventilation.
Utluftsdon och springventil
X
Köksfläkt och och spiskåpa som utgör en del av husets ventilation
X
Vädringsfilter samt filter till köksfläkt och spiskåpa
X
Vattenradiator, värmeledning, ventil och termostat
X
Målning svarar BRH för.
Elektrisk golvvärme och elektrisk handdukstork
X
Som BRH försett lägenheten med.
Byggdel
BRF
BRH
Anmärkning
Köksutrustning
Diskmaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och mikrovågsugn.
X
Byggdel
BRF
BRH
Anmärkning
El-artiklar
Säkringsskåp och el-ledningar i lägenhet
X
Belysningsarmatur, eluttag, strömbrytare och jordfelsbrytare
X
Byte av säkring
X
I lägenheten och tillhörande utrymmen.
Byggdel
BRF
BRH
Anmärkning
Förråd, gemensamma utrymmen m.m.
Gemensamma utrymmen
X
Förråd upplåtet med bostadsrätt och liknande utrymmen tillhörande lägenheten
X
Samma regler som för underhåll av lägenheten.
Garage upplåtet med bostadsrätt
X
Samma regler som för underhåll av lägenheten.
Byggdel
BRF
BRH
Anmärkning
Mark, uteplats m.m.
Underhåll av mark som inte är upplåten med bostadsrätt
X
Om BRH har nyttjanderättsavtal till viss del av föreningens mark svarar BRH för löpande skötsel.
Underhåll av mark som är upplåten med bostadsrätt
X
Samma regler som för underhåll av lägenheten. Ska följa föreningens instruktioner om skötsel.
Snöskottning och renhållning
X
Gäller t.ex. balkong, altan eller uteplats.
Avrinning av dagvatten från takterass
X
Byggdel
BRF
BRH
Anmärkning
Balkon och altan
Målning av balkongtak, sida och utsida av balkongfront
X
Ytbehandling av balkonggolv samt insidan av balkongfront
X
Ytbehandling och målning utföres enligt föreningens instruktioner
Glas på inglasad balkong/altan
X
Motsvarar vad som gäller för fönster när föreningen försett lägenheten med dessa. Övriga fall bör regleras genom avtal mellan BRH och BRF
Byggdel
BRF
BRH
Anmärkning
Övrigt
Braskamin, eldstad, öppen spis och kakelugn
X
Rensning av rökgång för öppen spis m.m.
X
BRF svarar inte för rökgång till kakelugn
Inredningssnickerier, socklar, foder, lister
X
Kryddställ, badrumsskåp, klädhylla och annan fast inredning
X
Torkställning i badrum
X
Invändig trappa i lägenhet
X
Även invändig stege till vind
Anordning för informationsövering
X
Till de delar som är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten.
Brandvarnare
X